Bloomberg HT yayınına katılan İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa, İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ortağı Ahmet Büyükduman ve Avukat Engin Ekici yeni kira düzenlemesini kıymetlendirdi.
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa bu düzenlemenin kiracının lehine üzere gözüktüğünü, öte yandan aslına bakarsanız yüzde 39 oranını düşük bulan mal sahiplerinin aleyhine olduğunu söylemiş oldu.
“Bazı kaidelerde vergiden muafiyet tanınması lazım”
Aşa “Tek meskeni olan ve yalnızca bununla geçinen ailelerimiz var. Tek meskeni olan şahıslar için bir yıllık kira getirisinin vergisinden muafiyet tanınması lazım. Geç kalmadan ve rastgele bir toplumsal badireye sebep olmadan bu vergi işini düşünmek lazım” biçiminde konuştu.
İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ort. Ahmet Büyükduman yaptığı değerlendirmede “Bu oran mevcut kiracılar için uygun bir oran, mevcut mesken sahipleri için berbat bir oran, çabucak hemen yeni kiraya çıkmayı planlayanlar için fazlaca makûs bir oran.
Ev sahipleri çabucak sonrasında istedikleri oranda artırım yapamayacakları için önden yüklemeli artış yapacaklardır. Süreksiz bir tahlil bulunmasına rağmen 2 sene daha sonra da ne olacağına dair belirsizlik var. Bunun da kiraya vermek üzere konut yatırımlarını önemli ölçüde sekteye uğratacak bir karar olduğunu düşünüyorum” tabirlerine yer verdi.
“Kiraya verilecek konut fiyatlarında artış yaşanacak”
Büyükduman “Bu sonucu aldığınız vakit, kiraya vermek için konut sahibi olmak cazibesini büsbütün yitirmiş olacak. Bunun kararı olarak kişi muhtemelen kiralık konutunu, satış piyasasına çevirecek. Kiradan çıkış hızlanacak, kiralık havuza giriş yavaşlayacak.
Toplam yer piyasasında kiralık konut havuzunda küçülme, satılık mesken havuzunda büyüme ile karşılaşacağız. Bu durumun, satılık mesken fiyatlarında vakte yayılmış bir biçimde bir modül olumlu tesiri olacaktır, ancak yeni kiraya verilecek boş konut piyasasında önemli ölçüde kiralık meblağları üst gerçek çıkaracaktır” dedi.
Kanun yürürlüğe girene kadar olan kısa vadede, yeni kiraya verilecek kiralık konut piyasasında kilitlenme sorunu ile karşı karşıya kalma ihtimalinin olduğunu söyleyen Büyükduman “1 yıllık müddetin ne vakit biteceğine bağlı olarak, meskenini kiraya verecek kişi kanunun yüzde 25 kısıtını bitirdiği tarihten daha sonrasına denk gelecek bir biçimde kira kontratı yapmak isteyecektir. Olağanda her ay 100-150 bin tane konut bir daha kiralanıyor” halinde konuştu.
Avukat Engin Ekici “Bunun süreksiz bir düzenleme olduğunu biliyoruz; fakat neredeyse kısa ve orta vadede kalıcı bir sorun haline gelmiş bu sorunun 1 yıllık süreksiz bir düzenlemeyle çözülebileceğine ben inanmıyorum. Kayıt dışılığa da itebilir. Türkiye’de ne vakit hür piyasada bir müdahaleye gidilirse orada bir sorun çıkar” değerlendirmesinde bulundu.
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa bu düzenlemenin kiracının lehine üzere gözüktüğünü, öte yandan aslına bakarsanız yüzde 39 oranını düşük bulan mal sahiplerinin aleyhine olduğunu söylemiş oldu.
“Bazı kaidelerde vergiden muafiyet tanınması lazım”
Aşa “Tek meskeni olan ve yalnızca bununla geçinen ailelerimiz var. Tek meskeni olan şahıslar için bir yıllık kira getirisinin vergisinden muafiyet tanınması lazım. Geç kalmadan ve rastgele bir toplumsal badireye sebep olmadan bu vergi işini düşünmek lazım” biçiminde konuştu.
İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ort. Ahmet Büyükduman yaptığı değerlendirmede “Bu oran mevcut kiracılar için uygun bir oran, mevcut mesken sahipleri için berbat bir oran, çabucak hemen yeni kiraya çıkmayı planlayanlar için fazlaca makûs bir oran.
Ev sahipleri çabucak sonrasında istedikleri oranda artırım yapamayacakları için önden yüklemeli artış yapacaklardır. Süreksiz bir tahlil bulunmasına rağmen 2 sene daha sonra da ne olacağına dair belirsizlik var. Bunun da kiraya vermek üzere konut yatırımlarını önemli ölçüde sekteye uğratacak bir karar olduğunu düşünüyorum” tabirlerine yer verdi.
“Kiraya verilecek konut fiyatlarında artış yaşanacak”
Büyükduman “Bu sonucu aldığınız vakit, kiraya vermek için konut sahibi olmak cazibesini büsbütün yitirmiş olacak. Bunun kararı olarak kişi muhtemelen kiralık konutunu, satış piyasasına çevirecek. Kiradan çıkış hızlanacak, kiralık havuza giriş yavaşlayacak.
Toplam yer piyasasında kiralık konut havuzunda küçülme, satılık mesken havuzunda büyüme ile karşılaşacağız. Bu durumun, satılık mesken fiyatlarında vakte yayılmış bir biçimde bir modül olumlu tesiri olacaktır, ancak yeni kiraya verilecek boş konut piyasasında önemli ölçüde kiralık meblağları üst gerçek çıkaracaktır” dedi.
Kanun yürürlüğe girene kadar olan kısa vadede, yeni kiraya verilecek kiralık konut piyasasında kilitlenme sorunu ile karşı karşıya kalma ihtimalinin olduğunu söyleyen Büyükduman “1 yıllık müddetin ne vakit biteceğine bağlı olarak, meskenini kiraya verecek kişi kanunun yüzde 25 kısıtını bitirdiği tarihten daha sonrasına denk gelecek bir biçimde kira kontratı yapmak isteyecektir. Olağanda her ay 100-150 bin tane konut bir daha kiralanıyor” halinde konuştu.
Avukat Engin Ekici “Bunun süreksiz bir düzenleme olduğunu biliyoruz; fakat neredeyse kısa ve orta vadede kalıcı bir sorun haline gelmiş bu sorunun 1 yıllık süreksiz bir düzenlemeyle çözülebileceğine ben inanmıyorum. Kayıt dışılığa da itebilir. Türkiye’de ne vakit hür piyasada bir müdahaleye gidilirse orada bir sorun çıkar” değerlendirmesinde bulundu.